Метка: дача

Метка: дачаМетка: дача. Полудикие кошки и крысы на астраханских дачах. В декабре в Астраханской области надо проверить дачный участок, не поселились ли на нём “квартиранты”. В ваше отсутствие участок могут облюбовать собаки, кошки, крысы и мыши. Иногда осенью приходится наблюдать, как выброшенная собака (из города любят привозить “на свежий воздух”) мечется по садовому обществу в поисках подходящего места для будущих щенят. Если её выбор выпадет на ваш участок и при зимних посещениях другие дачники будут подкармливать щенков, то весной от этой оравы вам будет очень трудно избавиться. Чтобы предупредить проникновение собак, тщательно заделайте в заборе дыры и лазы. Если вы обнаружите, что щенки уже появились, то из сухой травы соорудите “домик” на пустыре или на окраине.

Сначала перенесите туда щенят, положите корм, собака пойдёт за щенками. Если собака агрессивно настроена, то сначала надо с ней подружиться. Хорошенько накормите её мясными продуктами и осторожно почешите за ушами, собаки это очень любят. В этом году весной в сарае я обнаружила полудикую кошку. Выгнать её было невозможно, она фыркала и кидалась на меня. Кошкам не место на дачных участках, так как они закапывают свои экскременты в грядках с клубникой и зеленью (салатом, петрушкой, укропом), а мы их едим без тепловой обработки, ягоды даём маленьким детям.

Логово она соорудила внутри скатанного матраца. Я дождалась, когда она покинула его, и обработала сарай очень пахучим препаратом от вредителей – рогором. Запах отпугнул её. В дачном домике зимой любят селиться крысы и мыши. Против них можно применить всевозможные ловушки, мышеловки. Есть даже клей “Чистый дом”, прикоснувшись к которому грызуны намертво прилипают.

Если у вас есть кошка, то яды применяйте с осторожностью. Мышь, наевшись отравленного зерна, медленно передвигается, теряет бдительность, лезет прямо к кошке в лапы. Съев такую мышку, кошка может отравиться. Стоит ли сейчас продавать дачу в Астрахани? Газета «Астраханский пенсионер» попыталась разобраться, когда лучше продавать дачи. Нам этот текст показался весьма познавательным. Итак! Читаем! Мысли о том, чтобы продать садовый участок периодически возникают у каждого дачника.

Причины разные: ухаживать тяжело, выращенные с таким трудом баклажаны и перцы потом некуда девать, трубы на даче все в чопиках, и вы устали ругаться с председателем… Кроме того, июнь выпадает из-за мошкары, июль – из-за жары, да и дети советуют продать. И каждый год этот круговорот повторяется. Зачастую дачники рассуждают так: “В этом году ещё поработаю, в последний раз наемся клубники вдоволь и огурцов закатаю побольше, а как урожай закончится, продам”.

Рынок недвижимости имеет свою сезонность. Активность покупателей отличается в разные периоды. Спрос на квартиры, как правило, увеличивается осенью, а больше всего сделок проходит в декабре. Есть и свои “тихие” периоды. Активность покупателей земельных участков тоже имеет зависимость от сезона. И, к сожалению, зачастую она не совпадает с планами продавцов.

В чём же дело? Чтобы быстро и выгодно продать дачу, надо понимать, кто и с какой целью может её купить. Как правило, у людей одна из двух задач. Первая.

Участки покупают под строительство домов. Здесь на первый план выходят, конечно, коммуникации (городская вода, электричество, газ) либо возможность к ним подключиться. Также имеют значение расположение (ведь люди планируют жить в доме постоянно) и подъездные пути. Активный период строительства начинается в марте-апреле.

Поэтому спрос на участки, подходящие для строительства, обычно растет в феврале-марте. Вторая цель потенциального покупателя – обзавестись полноценной дачей для семейного отдыха. Здесь важны район, ухоженность участка, наличие небольшого домика. Покупатели, мечтающие заниматься разведением цветов, прополкой грядок и регулярно жарить с друзьями шашлык, вспоминают о своих желаниях тоже ближе к весне.

В Астрахани самая благодать для поездок на природу и дачу – это апрель и май. Поэтому ищут настоящие дачи в марте. Как видим, желание продавцов найти покупателя сейчас, когда собран урожай, не совпадает с надеждами потенциальных покупателей, готовых на активность в действиях не раньше чем на исходе зимы, а то и в начале весны. О том, что сейчас кризис, в том числе на рынке недвижимости, известно всем, даже тем, кто давно ничего не покупал и не продавал. Денег у людей, действительно, стало меньше, квартиры дешевеют уже около двух лет и пока этот процесс продолжается. А вот цены на землю не падают так стремительно. Как определить стоимость участка?

Тут обычно делают одну из двух ошибок. Первая – дешевят. К примеру, купили сами дачу лет 10 назад за 200 тысяч рублей, а сейчас вокруг дома построили, газ и вода по улице идут. Покупатели готовы и заплатить и 800 тысяч, но продавцы, стесняясь, предлагают участок за 300. Вторая ошибка – более распространенная – существенное завышение цены. Нередко приходится слышать: “Вот через три улицы от нас за миллион триста участок купили.

Я свой тоже буду за столько продавать, у меня и дачный домик есть, и малина с крыжовником”. Но участок, который был продан за 1,3 млн. хорошо подходит для строительства, есть коммуникации, он близко к асфальтированной дороге. А буквально через несколько улиц дача может стоить не больше 500 тысяч, хоть и с малиной и крыжовником, потому что купят её только как дачу. Как продать? 1) Если вы дружны с Интернетом, то, конечно, выставляйте объявление там либо попросите сделать это своих молодых родственников. 2) Разместите объявление в газетах. 3) Напишите объявление о продаже и не ленитесь регулярно его обновлять, повесьте на информационном щите в садовом обществе, на остановках недалеко от вашей дачи. 4) Сообщите о намерении продать участок председателю и главбуху садового общества. Именно к ним часто обращаются потенциальные покупатели. 5) Расскажите о том, что продаёте дачу, своим знакомым и друзьям. В маленьком городе “сарафанное радио” работает очень хорошо. Астраханцы не знают всю правду о брокколи. Есть ли прок от брокколи? Многие астраханские дачники, впервые посадив у себя капусту брокколи, были разочарованы тем, что весь урожай поспел почти в одно время. Соцветия срезали, капусту выдернули, теперь на грядке – пустота. На самом деле при хорошем уходе брокколи образует кочаны всё лето. При срезке первого кочана растение надо оставить на грядке. Не выдёргивайте с корнем! Продолжайте капусту поливать, пропалывать, подкармливать, и постепенно на её боковых стеблях начнут постоянно нарастать новые кочаны, пусть теперь уже не такие большие, как первый. В идеале брокколи должна расти и плодоносить до самых морозов. Бизнесмен Олег Тиньков планирует открыть отель в Астрахани. Российский бизнесмен Олег Тиньков, который в начале года устроил скандал на Камчатке из-за невозможности построить отель класса люкс, открыл два шале на горнолыжных курортах во Французских Альпах. А в 2017 году планируется открытие отеля La Datcha в Астрахани, а в 2018 году — на итальянском курорте Форте-дей-Марми, сообщает ИА REGNUM. Дачников хотят освободить от налога. В Госдуму РФ внесен законопроект об освобождении от земельного налога владельцев небольших, до 12 соток, участков. А Минэкономики предлагает передать кадастровую оценку недвижимости от негосударственных оценщиков бюджетным учреждениям. Ставки делают муниципалитеты Земельный налог является местным налогом. Основные его характеристики (объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, предельные ставки и т.д.) прописаны в главе 31 Налогового кодекса РФ (НК), а конкретные особенности устанавливаются представительными органами местного самоуправления. Объектом налогообложения являются земельные участки, а налоговой базой служит их кадастровая стоимость, в процентах от которой устанавливаются ставки земельного налога. Предельная ставка для большинства видов использования земельных участков (земли сельхозназначения, занятые жилищным фондом, отведенные под дачное и огородническое хозяйства, ЛПХ) не может превышать 0,3%, для прочих участков – 1,5%. Конкретные ставки устанавливают муниципалитеты. Так, в Астрахани действует положение о земельном налоге, утвержденное горсоветом еще в 2005 году, правда, с многочисленными изменениями и дополнениями. В настоящее время в областном центре действуют, в частности, следующие ставки земельного налога: • для дачных и подсобных хозяйств – 0,1% кадастровой стоимости; • для участков, занятых индивидуаль- ными жилыми домами, – 0,15%; • для земель под многоэтажками – 0,05%; • для участков под сельхозиспользование – 0,3%; • для участков под гаражами – 0,5%. Минус 800 «квадратов» Ряд категорий граждан и организаций имеет право на льготы по земельному налогу. В частности, Налоговый кодекс разрешает уменьшать налоговую базу на 10 тысяч рублей в отношении одного земельного участка для Героев Советского Союза и России, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и других боевых действий, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, чернобыльцев и некоторых других. Астраханские городские депутаты пошли дальше и полностью освободили эти категории налогоплательщиков от уплаты земельного налога. Кроме того, сделаны поблажки и горожанам-пенсионерам: им разрешили вычесть из площади участка 600 не облагаемых налогом квадратных метров. Несколько депутатов Госдумы РФ в трудный для страны и народа период решили поддержать россиян, добывающих себе пропитание на своих небольших (до 12 соток) дачных участках. Они внесли следующий законопроект: если у человека в собственности есть только один участок площадью не более 1200 квадратных метров и если этот человек не является индивидуальным предпринимателем, то 800 кв. м этого участка налогом облагаться не будут. За остальные придется платить по полной ставке. Под депутатскую инициативу подпадает абсолютное большинство дачных участков в России, поэтому новая льгота может нанести существенный удар по бюджетам тех муниципалитетов, на территории которых расположены садовые, дачные и огороднические товарищества. Да и частные дома не стоит забывать: участки под ними тоже могут попасть под льготное налогообложение. Поэтому ряд экспертов считает, что правительство и парламент проект не поддержат. Главное возражение: Налоговый кодекс дает муниципалитетам право вводить дополнительные послабления в индивидуальном порядке. Вот пусть, дескать, сами и решают, кого и как освобождать от земельного налога. Кадастровые разногласия Но дело не только в льготах, поскольку большинство налогоплательщиков их не имеет. Ставка земельного налога (соответственно, и сумма) напрямую привязана к кадастровой стоимости земельного участка, и здесь зачастую возникают разногласия и споры собственников с комиссией при Росреестре – держателе фонда данных государственной кадастровой оценки. В Астраханской области кадастровая оценка земли была проведена в 2013 году, после чего кадастровая стоимость большинства земельных участков в регионе выросла в десятки, а где-то и в сотни раз, причем в ряде случаев она в разы превышала рыночную стоимость. Соответственно, для владельцев этих участков резко увеличились суммы налога. Проводило оценку московское ООО «Ко-Инвест» – победитель электронного аукциона, организованного областным агентством по управлению гос­имуществом. Результаты оценки были утверждены постановлением областного правительства 25 декабря 2013 года. Переоценка проводится один раз в 3-5 лет. Те, кто посчитал оценку стоимости своих участков завышенной, могли оспорить ее в территориальной комиссии при Росреестре и в суде. По данным Росреестра, в год по стране оспаривается до 10 тысяч оценок. Немало таких споров происходит и в нашем регионе. В ряде случаев собственникам удается добиться утверждения результатов новой независимой оценки, которая существенно снижает кадастровую стоимость участка. Астраханец задушил тетю и закопал тело на даче. Следует из материалов уголовного дела В Астраханской области осудят 25-летнего молодого человека за убийство родной тети. Он закопал тело на даче. Следствием установлено, в апреле текущего года женщина была задушена своим 25-летним племянником. Тело обвиняемый закопал на одном из дачных участков Приволжского района. «В ходе оперативно-розыскных мероприятий ранее судимый за убийство своей матери и ее сожителя подозреваемый был задержан. Из его допроса стало известно, что убийство родной тети он совершил из-за того, что она постоянно упрекала его совершенным ранее преступлением», — сообщает пресс-служба регионального следственного управления. Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу. Пусть всегда будет персик! Что надо сделать, чтобы персики у нас зимой никогда не замерзали В этом году был небывалый урожай персиков, наконец-то мы их наелись досыта! Хорошо бы создать им такие условия произрастания, чтобы лакомиться ими можно было каждый год. Для этого придётся сейчас немного потрудиться. Кто самый опасный враг персика? Бесснежная зима. Что может заменить тёплое снежное покрывало? Наши прекрасные влаголюбивые дикорастущие растения с пористыми стеблями – камыш (тростник) и рогоз (чакан). Это поистине дар божий. Мы привыкли относиться к этим растениям с пренебрежением, а вот в других местах, например, в Калмыкии, очень бы обрадовались, если бы хоть камыш там рос. Сейчас стоит очень хорошая погода, поэтому заготовка камыша – это не работа, а удовольствие. Камышом (или чаканом) мы на зиму обложим по кругу персиковые деревья. Зачем нам это надо сделать в этом сезоне? Раньше мы так никогда не делали! А раньше ни разу и не было такого тёплого сентября! Весь сентябрь термометр не опускался ниже +25 градусов. Что делают деревья при такой высокой температуре? Продолжают интенсивно расти! Посмотрите внимательно на персиковые деревья, они сплошь облеплены молодыми сочными побегами, которые от первого же мороза замёрзнут и отпадут, а ведь подготовка к зиме – это длительный, а главное – постепенный процесс. Персиковому дереву уже не остаётся времени на подготовку к зиме. Поэтому в этом году мы поможем перезимовать персикам, заготовим укрывной материал, свяжем из камыша снопы и обложим по кругу деревья. Подготавливаем виноградник у укрытию. Из-за тёплой сентябрьской погоды зарос и виноград, кусты обросли молодыми ненужными побегами. Уже сейчас надо готовить кусты к укрытию, удалите сначала все молодые тоненькие побеги, пусть кусты проветрятся, просушатся на солнце, пусть питательные вещества не разбазариваются на лишние побеги. Можно ничего не обрезать, дождаться, когда ударит первый мороз и молодые побеги, замёрзнув, сами отпадут, отлетят от лозы. Но на самотёк я советую оставлять только очень сильные кусты с листвой, не пораженной грибными заболеваниями. Если же молодые листья и побеги с белёсым налётом, то лучше их удалить сейчас. Сажаем в сентябре. История многолетнего эксперимента. Вот уже на протяжении многих лет я веду эксперимент по посадкам многолетних растений. Цель – узнать опытным путём, какие многолетние культуры в условиях нашего климата лучше сажать весной, а какие лучше приживаются осенью. За множество сезонов накопился большой практический опыт, давайте разберёмся в этом вопросе. Сад. Саженцы плодовых деревьев я теперь рекомендую сажать только осенью. Этой весной я купила 12 саженцев черешни, из них сейчас растут только семь, пять не прижились. Почему? Потому что мне продали саженцы, не реализованные осенью 2014 года. Они промучились всю зиму, прикопанные пучком в одной яме, весной 2015 года их отрыли – опять на базар. В апреле, когда почки спят, проверить качество посадочного материала сложно. Внимание мы обращаем на корни, а корни у прикопанных на зиму саженцев всегда выглядят свежими. Казалось бы, какая разница, ведь зимой деревья всё равно не растут. Оказывается, это не так, саженцы продолжают расти вплоть до понижения температуры до минус 2-х градусов, причём это температура корней, а не поверхности почвы (этот факт был научно доказан учёными-агрономами). В литературе по садоводству рекомендуется такой приём, как прикопка саженцев, это не является нарушением правил реализации, но на практике в условиях нашего климата, когда весной бывают суховеи, а почва далека от плодородия, такие саженцы у нас плохо приживаются, у нас не средняя полоса России, где весной льют дожди, и не Краснодарский край с его чернозёмами, где просто палку в землю воткнёшь – она зазеленеет. Поэтому сейчас роем ямы для посадки плодовых деревьев. Сажать деревья можно до конца октября. Ягодник. Клубнику, крыжовник, смородину можно спокойно сажать осенью. Никогда не сажайте осенью малину и ежевику. Уж сколько раз, не счесть, я сажала (пересаживала свою) осенью малину и ежевику – никогда не получала хороший результат. Сколько ни мульчируй грядку, а всё равно в условиях наших бесснежных зим с низкими температурами весной от осенних посадок малины или ежевики остаются рожки да ножки. Виноградник. Казалось бы, уж виноград (я имею в виду взрослый плодоносящий куст, а не укоренившийся черенок) лучше в зиму не трогать, пусть сидит до весны, а то на новом месте, не укоренившийся как следует, хуже перезимует. Но не тут-то было! Пересаженный весной, он изойдёт соком («плач винограда»), истощится, поэтому пересадку взрослых виноградных кустов следует производить с осени. Цветник. Многолетние цветы по-разному относятся к посадке весной и осенью. Хорошо, что с ними проще, у них есть подсказка: те, что зацветают весной, сажаем осенью, а те, что зацветают в середине и в конце лета, сажаем весной. Например, пионы сажаем сейчас, а хризантемы – весной. Розы цветут весь сезон, и сажать их можно как весной, так и осенью, в обоих случаях результат будет хорошим. Дикорастущие и лекарственные растения. Никто в природе специально не заготавливает семена и не прячет их на зиму в тепло, поэтому все лекарственные растения (ромашку, зверобой, чистотел и другие) сажаем под зиму. Но не сейчас, когда ещё впереди ожидается бабье лето, а в конце ноября, под морозы. Чтобы весной нечаянно не перекопать, место с посеянными семенами пометьте колышками с привязанной биркой. Бирку лучше вырезать из алюминиевой банки, а надпись выдавить гвоздём. Что можно посадить в начале сентября? Если вам в течение лета некогда было посадить новую грядку садовой земляники, или, как мы её привыкли называть, клубнику, то это ещё не поздно сделать сейчас. При посадке клубники между поклонниками этой ягоды бывают жаркие споры, какую схему предпочесть – ковровую или ленточную (рядами). Одни с пеной у рта доказывают преимущества ленточной посадки, другие – ковровой. При посадке в ряд клубнику легко пропалывать мотыгой, во время сбора не приходится наступать на соседний куст, вода при поливе весело бежит по прямым канавкам. У сторонников ковровых посадок тоже есть свои аргументы – при такой посадке экономится почва, да и «всё равно грядка превратится в ковёр!». А на самом деле на выбор схемы посадки влияет только сорт клубники. Если вы сажаете клубнику, которая даёт урожай один раз весной (одноразовую), то её нет смысла сажать в ряды. Посадка в ряды очень трудоёмкая: надо хорошенько выровнять грядку, утрамбовать, чтобы не было в почве пустот и она не осела после полива, вымерить расстояние между рядами и между растениями, куда проще «на глазок» быстренько посадить розетки в шахматном порядке, не заморачиваясь с равнением и замерами. Грядки с одноразовой клубникой мы забываем сразу же после сбора ягод. Сколько бы я её ни сажала в ряды, всё равно она в конце лета превращалась в ковёр, ведь кроме полива на этой грядке всё лето нечего делать, нет урожая – нет интереса к ней, вот она и зарастает усами. То ли дело ремонтантная, где сбор ягод идёт без перерыва, попутно обрываются ненужные усики, грядки ровняются постоянно, чуть где-то вода размыла почву, сразу неровность нивелируется. Тем временем одноразовую можно поливать с помощью разбрызгивателя, как газон, ведь ягод-то на ней нет! А попробуй-ка, сунься ремонтантную поливать из разбрызгивателя – тут же все ягоды заболеют серой гнилью. Так что и уход, и посадка у этой, хотя и одной и той же культуры, совершенно разные. Итак, в начале сентября можно заложить новую плантацию ремонтантной или одноразовой клубники. В первую неделю-две желательно посадки часто поливать, ведь корешки у розеток-усиков очень коротенькие, сейчас ещё жарко и почва просыхает на опасную для саженцев глубину. На зиму все новые посадки надо обязательно замульчировать. Отчего вырастают сросшиеся плоды? Сиамские близнецы бывают и среди фруктов. Наверное, потому и интересно заниматься садоводством, что иногда природа преподносит нам разнообразные сюрпризы, озадачивает, ставит нас в тупик. Вот, например, почему в этом году на одной сливе созрело так много «сиамских близнецов»? В этом году цветение сливы совпало с затяжной холодной погодой и продолжалось почти 20 дней. Небывалое количество холодных дождей спровоцировало вспышку монилиального ожога. Эти условия негативно отразились и на процессе опыления и формирования завязи. На сливе завязь срасталась у основания по типу «сиамских близнецов» и частично осыпалась. На некоторых завязях одна половинка развивалась нормально, вторая усыхала, на других обе сросшиеся основанием половинки развивались полноценно. По вкусовым качествам плоды не уступают обычным, необычен у них только товарный вид. Чтобы уменьшить возможное влияние последствий стресса, надо провести профилактические мероприятия. Осенью, когда 50% листвы облетит, опрыскать плодовые деревья 5% раствором мочевины, весной, в фазе «зелёного конуса», наиболее эффективны препараты хорус (двукратно) и фундазол. Продлим плодоношение помидоров. Если кусты пожелтели, поникли и высохли листья, нет цветков, а недозрелые плоды сморщились, то безжалостно выдерните из почвы кусты. Многие не торопятся с этой работой, а зря! Это похоже на то, как какая-нибудь лошадь, или нет, как какая-нибудь хозяйка принесла тяжёлые сумки, стоит на пороге, а никто ей помогать, разгрузить её не торопится. Земля отдала урожай – пусть отдохнёт, и чем быстрее, тем лучше! Наши несчастные клочки в шесть соток замордованы бесконечными урожаями, никакого отдыха им нет. Почему на целинных землях получают хорошие урожаи вкусных овощей? Земля более плодородная? Ничего подобного, она просто дольше отдыхала. Итак, если по виду томаты к реанимации непригодны – безжалостно удаляем их и очищаем почву. Если кусты (основной скелет) томата зелёные, есть сухие листья, но вершину куста обрамляет зелёный венчик, то куст можно реанимировать, подстегнуть к продолжительному плодоношению. Сентябрь и октябрь иногда у нас бывают на редкость тёплыми, поэтому игра стоит свеч. Вначале подправьте колышки и подпорки, которые держат куст, хорошо полейте грядку. Разведите коровяк до густоты кефира и налейте под каждый корень по 0,5 л. Окучьте корни, захватывая мотыгой разлившуюся подкормку, пусть она вперемежку с почвой прикроет корни. Теперь посмотрите, что у нас осталось от весны, любой томатный стимулятор роста годится («Томатон», например), опрыскайте им кусты.